根据你的描述，估计你小孩是马上上小学，所以我们重点分析小学学位，暂时不考虑初中学位
罗湖的小学，分为市属和区属小学。
市属小学，最好的当然是深圳小学。
区属小区，比较好的是翠竹小学，螺岭外国语和红岭小学
红岭小学的学位房门槛相对较低，查了一下，红岭小学学位房目前长虹大厦最低在售价格为265万，80万的首付就可以买到
2.深圳小学的学位房门槛也不高，东门天下60万左右首付就可以搞定，东悦名轩首付也在70万左右
3.螺岭外国语的学位房，螺岭外国语学位房应该是几个名校中门槛最低的，东门168项目目前不到50万首付就可以入手，好一点的小区是缤纷时代家园，57万首付也能入手，想住的离学校近一点，京基东方华都也是不错选择，70万首付搞定
4.最后就是翠竹小学，翠竹小学中最低门槛为海洋大厦，56万首付可以入门，蓝馨苑也差不多
总结下来，这几个小区的学位房基本门槛都在50-70万之间，如果你想解决学位和居住之间的关系，我个人认为螺岭外国语的学位房你可以重点考虑一下，其它几个学位房的居住品质相对会低一点。
深圳有什么好小学？罗湖学位房有什么推荐？
一、深圳有什么好小学？罗湖学位房有什么推荐？
谢谢邀请！！！深圳有那些名校，口碑最好、名气最大、排名靠前的有有荔园小学（包含南校区、北校区）、实验小学、螺岭外国语实验学校、翠竹外国语实验学校、深圳市园岭小学、深圳小学、深圳南山第二外国语小学、南山科苑小学、文华小学。（以下深圳小学排名）
荔园小学经常上新闻。论考试能力荔园无疑是第一。这所学校的生源也不错，师资很好。升学率很高、近年稳坐深圳第一。不过，学校的孩子都比较优秀，所以学习压力、竞争的压力也比较大。太多人想上这所学校，地段内的房价高涨。
深圳市实验学校小学部是市教育局直属的两所小学之一，另一所是深圳小学。实验的资源是其他学校难以相比的。而且学校的教育理念也相当有特色，对孩子的全面发展有好处(家长普遍认可实验的孩子综合素质高)。也不用担心升初中的问题。学校有食堂，家长无午托之忧。但下午放学接孩子时塞车令人头痛。这所学校非常难进，以前不按地段招生，现在收一点地段生(主要招南天二花园和国城花园)的孩子，地段范围极小。如果是实验幼儿园的，有部分可以直升小学。所以实验幼儿园也很难进的。不过，因为学生生源非富即贵，同学间略有些攀比之风。
螺岭外国语小学是罗湖的名校。每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或深圳中学32或33班，生源很好，罗湖区很多公务员的孩子就读该校，英语是深圳最早改革试点单位，所以英语是深圳最好的小学之一。86年就被定为深圳市重点小学，97年就被评为广东省一级学校，长达十几年连续排名深圳前五，实力确实不容小视。另外对于家长来讲深圳购置学位房的成本较低，最低仅160万左右，预计两年左右会上涨到200万以上，不必多说，是所好学校。不过，似乎英语课安排得太过了，似乎影响整体效果了。
翠竹小学是罗湖区的排头兵。学校师资力量强，非常重视数学和英语的教育。学校的生源不错，校领导和老师对学生的三门主课抓得非常紧。学校的升学情况也很好。不过，该校的主课排得太多，平时总是考试测验，作业也很多。老师还经常让家长买些课外的辅导材料增加作业。学生学习压力很大。总之，学校不好进，升学率高，学生比较辛苦，跟深圳荔园小学有得一比。
园岭小学有三个学校，本部、一分部和二分部。园岭小学是福田区的翘楚。虽然这些年似乎荔园的名气些压过园岭，但园岭也有其过人之处。学校的师资是很不错的。本部比较突出，比其他两部来说还是明显更好些。这里的生源很不错，校风也好。地段内的学生太多，因此很难进。这是一所不错的学校，不必多说。
深圳小学是一所市属重点小学，始建于1911年春，深小就是指深圳小学，以深圳命名的小学当然是深圳最早的小学了，就在深圳中学的旁边。这所学校的师资非常好，学校虽然小但学风很好，特别是这所学校真正给学生减负，作业少，测验少，低年级连课都少。虽然学生减负了，空闲时间多了，但是老师会带动学生课余专研自己感兴趣的学科，所以这所学校的升学情况非常好。这所学校很小很难进，教育系统很多人的孩子就在该校就读，学校也有食堂解决午托问题，不过，这所学校周围的交通也让人头疼，接送时不怎么方便。还有就是深小近年教育排名有所滑落，主要原因还是生源不太足。
深圳市南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，建于2004年秋季，占地31367平方米，建筑面积30668.85平方面。 2004年创办的，南山区的后起之秀，每年参加中考的人数并不多，但是中考成绩都不错，近几年的中考成绩稳步上升。 南山二外的班级少，人少，任课老师责任心强，学校也很重视，容易出成绩，虽然新学校，但校风不错，老师的责任心强，学校抓教学抓得很紧，家长素质普遍较高，还有一个好校长，未来的发展应该很不错。还有南山科苑、文华、麒麟等就不一一细说了。
深圳小学，罗湖学位房有什么推荐？
罗湖学位房有什么好推荐的？在罗湖教育资源非常雄厚，历年排名深圳前十小学，它独占三间，所以教育是无可厚非的。但罗湖是深圳最先发展的区域，整体来说，老破旧房子非常多，不知道有那些优质小区选择。毕竟买一个学位，也要考虑居住环境，在外区住太远，不切实际，来回接送孩子也不是事。不过罗湖也有它自己的优势也并非没有居家品质好的小区，而且罗湖是一个学位房性价比最高的片区，可以用相当福田、南山一半的资金享受到深圳前几名的名校资源，而且可以兼顾工作，住家，在投资角度学位洼地、拆迁旧改重头戏不说房价上涨，资产保值没的说。
罗湖居家学位房推荐
1、缤纷时代（螺岭小学）
缤纷时代家园是东门为数不多的园林式景观小区，2004年入住，小区物业管理严格，户型简单合理，户户厅出阳台，卧室飘窗，前面大游泳池，后面是花园式活动社区。安静居家环境好，交通方便楼下地铁站，带名校学位。
出门即是地铁3号线晒布地铁站50米，（龙岗线，环中线，罗宝线，龙华线）和多条公交路线，交通四通八达。旁边多条公交线路，东门步行街
缤纷隔着一条东门中路就是儿童公园，茂业商场，东门商圈，晒布地铁站。小区南面是罗湖区螺岭实验外国语
2、金城华庭（螺岭小学）
金城华庭小区是2000年开始开工建设的，2003年交房的小区，金城华庭是螺岭片区为数不多带花园环境的小区，也是罗湖这边为数不多带花园式的小区，居家适宜，很多小孩，老人在里面游玩。小区物业管理完善，设施齐全，环境优雅，内设游泳池，幼儿园！小区较大管理好，带花园小区，人车分流安全，离学校近小区门口螺岭小学接送方便。
小区配套黄贝岭地铁站（2号、5号线）、文锦地铁站（9号线）；多个公交站，如凤凰街站、罗湖区委站、冶金大厦站、沃尔玛广场站等，交通便利。
生活商圈有京基凤凰印象商场，沃尔玛超市，24小时便利店。银行，中国银行、工商银行、深圳发展行、招商银行。方便游玩有东湖公园，罗湖文化公园，学习有罗湖图书馆，运动有罗湖体育馆等。
3、环岛丽园（螺岭小学）
小区分为3栋，位于黄贝路与华丽路交汇处，楼栋名称分别为丽好阁，丽运阁，丽来阁，总楼层32层，楼下有保安执勤，内部配套健身会所，游泳池，儿童娱乐场所，华润超市和中国银行
小区配套黄贝岭地铁站（2号、5号线）、文锦地铁站（9号线）；多个公交站，如凤凰街站、罗湖区委站、冶金大厦站、沃尔玛广场站等，交通便利
地处凤凰商圈，旁为美食街，步行范围内有凤凰印象商场、沃尔玛、维也纳酒店、肯德基、星巴克等诸多休闲娱乐场所，周近罗湖区委和黄贝派出所，满足您的一切衣食住行需求。
社区环境好，大户型为主居家环境好，远离闹市难得一片宁静，周边少有品质楼盘。
翠竹外国语小学
合正荣悦（唯一花园品质楼盘）
小区配套成熟，步行650米就是深圳人民医院，步行680米就是儿童公园，步行800米就是翠竹地铁站，小区门口就有螺岭公交站，楼下就有钱大妈、番薯藤，买菜很方便，步行1.2公里到翠竹华润万家，步行970米到黄贝岭沃尔玛，小区最近的银行室招商银行、建设银行
小区门口就是螺岭公交站，有爱国大厦、罗湖区委、木头龙、华丽环岛、凤凰街等多个公交站点，距离翠竹地铁站不到600米，位于文锦中路上，出门右转行驶1.4公里可上雅园立交，出行方便。
13年楼盘小区新，花园小区，属于罗湖楼王，带名校学位，社区大管理好
罗湖的优势
在深圳的资源非常不平衡，关内比关外优越，老城区比新城区丰富，尤其教育，它更需要历史沉淀的，才会有积厚博发之势。看房首先看的是区域，这个大区域前景怎么样？那为什么选择罗湖呢？
1.罗湖教育资源非常雄厚
罗湖是深圳教育资源最丰富的三大关内之一，名校林立，以小学为例，历年深圳前十大小学排名，罗湖它就独占三家而且排名非常靠前，螺岭外国语实验小学（深圳第三）、翠竹外国语实验小学（深圳第四）、深圳小学（深圳第六）中学有八十之一的深圳中学、翠园中学（本部）、翠园东晓，还有名校桂园中学、罗湖外国语实验中学。罗湖也是深圳早发展的地方，教育沉淀最久的区域。
2.名校学位房最后的洼地
之前一直在福田、罗湖、南山找名校小学学位房。买2-3房主要以居家体验和学位为主，投资属性稍微靠后，所以特意走遍这几个区域居家型小区。福田前几名小学有荔园小学（深圳第一）深圳实验学校小学部（深圳第二）百花小学（深圳前二十），这几个学校都在附近属于百花片区。单纯从两房起步总价来看最便宜是640万园岭新村（园岭小学），900万南天一花园（荔园北），1280万南天二花园（实验小学）这个没有从小区楼盘和居住环境分析，像这些小区都是90年建成的房子，老破旧，无居住体验可言的。南山区总价最便宜两房南外二小的漾日湾畔1050万，科苑小学的海怡东方花园900万这两个也是96年左右的小区，楼龄老一些，不过带花园，房屋保养可以，就总价而然无法和罗湖比。罗湖同等的90年小区两房价格总价最低还处于三字头，300万左右的资金可以购买深圳前十的学位房，当然也没有从居家的维度分析。如果从居住舒适度来考虑其他区域的房价差距更大。
从数据看罗湖是深圳前十小学性价比最高的，属于关内学位房的洼地地段，首先可以用最少的钱享受深圳最优质的教育资源，其次投资角度看处于学位房洼地，随着学位日渐紧缺，上涨空间更可观。
3.打造新罗湖，旧改提升学位房价值
罗湖是深圳最先发展的一个区域，整体给人老破旧的感觉，也确实这样，但正因为这样罗湖是深圳最先拆迁旧改的地方。政府将投入4200亿，五年造一个新罗湖，旧改力度非常大。目前深圳最大的拆迁项目有湖贝拆迁旧改、木头龙拆迁旧改，将建成5倍万象城体量的商业综合体和一片豪宅，无论商业还是豪宅的建设对周边房价都有很大的拉升作用。
罗湖各区域旧改，最多为突出的最大的两个项目，华润湖贝拆迁旧改，木头龙旧改在东门片区，将建罗湖地标性建筑湖贝塔，主要这边旧改成本过高，这边住宅也只能将大型商业和豪宅，也旧是说这个区域原有小区将享受豪宅配套，一流商业，深圳顶尖学府。
罗湖交通血脉大升级，大大促进罗湖与其他区域的联动和改变升级经济复地推动罗湖经济再次腾飞发展。
深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。
2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟小编们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。
3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。
2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那小编们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。
4、拿着2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。
随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿:20万到2016年激增至23多万，2017年25万，2019将有望突破30万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大，目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。小编认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价510万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，800万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价160万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、230万起】，深圳小学【140套左右、190万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。欢迎+微X交流
小编：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎加微信或关注新文章
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二、圆岭小学分三个校区，分别对应哪些小区呢？圆岭小学排名怎么样？
园岭小学建于1984年，是一所“设施完备、师资雄厚、特色鲜明、质量一流”的特区窗口学校，省一级学校。是福田区的翘楚，虽然这些年似乎荔园的名气有些压过园岭，但内行人还是知道园岭的好；规模大，老品牌，底子厚，在保持中创新与发展。分为三部分，园岭本部，园西（是现在的园岭外国语小学，校风还是不错的，深外的升学率比较低。）和园东（也就是现在的园岭实验小学），相对三个校区来说，其中园岭小学（本部）最难进，口碑最好。
2017招生4个班级，最少招生数175人，最大招生数185人地段生，就近入学。学位非常紧张。现有30个教学班，1658名学生，102名教职工，其中外籍教师1名，中学高级教师6名，小学高级教师68名，本科以上学历的专任教师达83%，特级教师2名，区级以上名师40余名，福田区杰出人才2名，广东省名师工作室1个，深圳市名师工作室1个，福田区名师工作室3个。前几年在深圳市外国语学校招生考试中，录取总人数位居全市前列，连续5年获取世界小学数学奥林匹克金牌，不过近两年已经被荔园反超。
园岭本部学位房对应的楼盘有：园岭新村1—62栋（新），园岭新村92—97栋（新）（均价为67835元/平），荔湖花苑A-B栋（均价70218元/平）。
园岭实验小学的学区是：园东花园：A、B、C栋，（71206元/平），鹏盛村1—10栋（40357元/平），鹏盛年华：A、B栋（51652元/平），旭飞花园：A、B、C、A1、A2栋—（48341元/平），八卦岭宿舍区1—48栋（53131元/平），合正瑞园（56890元/平），
园岭外国语的学区是：园中花园A、B、C、D、E栋（70662元/平），圆龙园A、B栋（77297元/平），盛世鹏程1-7栋（70987元/平），城市主场A、B栋（57645元/平），鹏益花园1-6栋（41818元/平），岭尚时代ABC三栋（57946元/平），
小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，如在全深圳买学校房或者配置投资房的可直接打电话前三位{{181}}加中间{6577}加后面{{5114}}也可以加微信gyux5529{微信欢迎探讨深圳学校及投资房那点事}【别问小编是谁？来至哪里？小编专业、你正好需要，我们就可以交流交流。】，小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。欢迎关注新文章。欢迎探讨深圳学位房那点事。扫一扫加微信。
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